• 예방점검

  정기자체점검(승강기가 고장으로 인하여 사용이 불가능하게 되지 않도록 사전에 이상상태를 점검하여 정비하는 것, 승강기의 이상 유.무 및 이상 또는 고장의 우려가 있는지를 주기적으로 확인하는 것)

• 수리

  단순수리, 부품교체조정 (승강기의 이상 또는 고장의 발생 시 원인을 찾아 제거하는 것과 단순한 수리와 부품이 교체 등이 있다)

• 긴급조치

  갇힘 승객구출, 고장응급조치, 사고처리

• 이용자의 안전 확보

  승강기는 소유자만이 사용하는 것이 아니고 대부분 불특정 다수인이 이용하는 운송기계설비 이용자의 안전을 위해서 승강기시설 안전 관리법 에 의하여 승강기는 안전장치 및 기능의 설치를 의무화 하였음 안전장치는 항상 그 기능이 유지될 수 있도록 점검과 검사를 실시

• 소유재산의 보존

  승강기는 장기간 사용하여야 하는 부속 설비로 설치비가 고가 승강기를 사용 중 전체를 교체하는 것은 그 비용뿐만 아니라, 교체하는 공사기간이 길어서 생활에 불편 평상시 치명적인 고장이 발생치 않도록 유지관리 필요

• 설비의 성능유지

  승강기는 사용하는 사람이 편리하고 편안하게 사용할 수 있도록 여러 가지 기능과 특성이 요구됨. 기능과 특성이 승강기가 사용되는 동안 제대로 유지될 수 있도록 유지관리가 필수

단순보수(P.O.G)계약

• 승강기의 주기적인 점검을 통하여 예방정비를 실시한다.
• 고장발생 시 승강기 이용자의 불편을 최소화 하기 위해 신속하게 수리를 한다.
• 승객이 갇힌 경우 빠른 시간에 승객을 구출한다.
• 사고가 발생한 경우 긴급히 인명을 구조하고 사후처리를 할 임무가 있다.
• 수리에 대한 경비부담은 소유자가 맡는다.

책임보수(F.M)계약

• 단순보수계약 사항 이외에 부품의 교체 등 수리에 대한 경비부담을 유지관리업체에서 맡는다.
• 일상관리를 제외한 모든 유지관리업무를 유지관리업체에서 책임진다.

관리주체의 적극적인 관심 필요

• 승강기의 유지관리는 유지관리업체에게 위탁하여 수행하는 경우가 대부분 유지관리업체는 시간과 공간적인 제약으로 일상적인 관리를 할 수 없음
• 관리주체 또는 안전관리자의 적극적인 관심이 필요

평상시 문제점을 메모하였다가 유지관리 점검 시 전달

• 문제점은 사소한 이상이라도 반드시 주지시켜서 해결
• 경미한 부분은 점검이 되지 않는 경우가 많으므로 점검 전에 이러한 내용을 통보

고장발생 시 고장의 원인 및 조치내용에 대한 확인

• 고장내용에 대한 점검을 실시한 후에 반드시 고장 원인을 확인하고 조치내용을 기록·보관
• 최근의 엘리베이터는 제어반의 주 전원 스위치의 ON-OFF동작으로 다시 운행되는 경우가 대부분 이러한 경미한 고장도 고장원인이 누적되면 사고의 원인이 될 수도 있음

유지관리업체를 관리

• 유지관리계약 시 부록의 표준계약서를 참조
• 고장발생시 유지관리업체에 유선연락을 하고 연락시간, 도착시간, 수리완료 시간을 기록
• 승강기의 비 운행 시간에 대한 주기적인 통계를 작성 ▶ 승강기의 비운행시간이란 해당승강기가 고장, 점검, 수리 등으로 인하여 사용할 수 없는 시간 월 단위로 비 운행 시간을 산출하여 유지관리업체를 관리

사용자는 보수 실태에 관심을 가져야

• 월정 유지관리비 에만 관심을 가지고 가능한 싼값으로 계약을 맺으려 하는 경우가 많음
• 기술력이 부족하고 신용이 없는 유지관리업체를 선정하는 경우, 고가품인 엘리베이터의 수명이 단축
• 엘리베이터는 고가의 설비이며 복잡하고 정교한 기계장치이므로 충분한 기술력과 관련장비(소프트웨어 및 전용공구) 보유가 필수
• 사용자들은 어떠한 유지관리업체와 계약을 맺고 있는지, 항상 관심을 가질 필요가 있습니다.

고장률과 수명

• 엘리베이터가 15년~20년이 되면 고장률이 급격히 증가 될 수 있습니다.
• 이러한 엘리베이터는 그 수명을 다하였다고 볼 수 있습니다.
• 이 때 에는 승강기의 수리비용이 급격히 증가되므로 승강기 교체공사를 면밀히 검토 하여야 합니다.